Legge 210/04 - D.LGS. 122/05 - La tutela degli acquirenti di immobili da costruire
LEGGE 210/04 - D. LGS. 122/05 - LA TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE
Il 6 luglio 2005 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legislativo 20 giugno 2005
n. 122 (recante disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili
da costruire), che dando attuazione ai principi sanciti nella legge delega n. 210/2004, ha
dettato per il futuro un'articolata disciplina di tutela (fondata essenzialmente sull'obbligatorietà
della garanzia fideiussoria e della polizza assicurativa decennale postuma, con l'ulteriore
previsione della prelazione in favore dell'acquirente, di limiti all'esperibilità dell'azione
revocatoria fallimentare, ecc.) e per il passato un sistema di indennizzo mediante l'istituzione
di un Fondo di Solidarietà a beneficio degli acquirenti "vittime" dell'insolvenza del
costruttore.
L'obiettivo perseguito dal legislatore non è quello di una revisione sistematica dell'istituto
della vendita di edifici da costruire, ma quello (meno ambizioso ma socialmente utile) di
realizzare un intervento teso a soddisfare l'ineludibile esigenza di dare maggior tutela al
credito degli acquirenti o promissari acquirenti di immobili da costruire nei casi (registrati in
passato con allarmante frequenza) in cui il costruttore venga assoggettato a procedure
implicanti una situazione di crisi.
Si è così colmata una delle lacune più imbarazzanti del nostro ordinamento, senza tuttavia
perdere di vista la sostenibilità della riforma da parte del comparto edilizio, che saprà
cogliere adeguati spunti per dare corso ad un processo di modernizzazione che lo renda
maggiormente competitivo nello scenario europeo, avvicinandosi all'esperienza già maturata
nei paesi d'oltralpe.