Mutuo Strutturato a tasso misto
Vantaggi
I vantaggi sono dati dalla “sicurezza” della rata certa per i primi 24 mesi, e successivamente l’ opportunità di attuare una scelta diversa (tasso variabile), godendo cosi di un periodo di riflessione per l’applicazione definitiva delle condizioni del mutuo.
A chi è rivolto
Scegliendo il mutuo strutturato è possibile contare, per le prime 24 mensilità, sui vantaggi del mutuo a tasso fisso e avere la tranquillità che il tasso d'interesse e le rate rimangono invariate, senza subire l'andamento del mercato.
Caratteristiche
Il mutuo strutturato consente di partire con la sicurezza del tasso fisso. E scegliere se proseguire con la convenienza del variabile.
Scegliendo il mutuo strutturato si può contare, per le prime 24 mensilità, sui vantaggi del mutuo a tasso fisso e avere la tranquillità che il tasso d'interesse e le rate rimangono invariate, senza subire l'andamento del mercato.
A partire dal 25° mese, invece, puoi scegliere come andare avanti:
- con il tasso variabile, è possibile approfittare di migliori condizioni al momento della 25° rata del contratto. Senza però avere certezze sull'andamento futuro.
- con un nuovo tasso fisso, è possibile continuare ad essere certi del tasso d'interesse e della rata mensile, ma con un nuovo tasso, quello in vigore al momento della 25° rata.
In assenza di scelta il finanziamento sarà automaticamente regolato a tasso fisso sino a scadenza.
Esempi
Importo Finanziabile
Fino all’ 80% del valore di perizia dell’immobile offerto in garanzia.
Tasso a regime
Con il mutuo strutturato il tasso di interesse è determinato da due differenti parametri:
- quando l'opzione è fissa vale l'EuroIrs (Interest Rate Swap), quotato giornalmente e pubblicato sui quotidiani finanziari;
- quando l'opzione è variabile si fa riferimento all'EurIbor (Euro Interbank Offered Rate), ogni 3 mesi.
Tale parametro è pubblicato, di norma, su "Il Sole 24 Ore".
Piano di ammortamento
Modalità di rimborso con piano di ammortamento alla francese a rate mensili.
Assicurazioni
Incendio fabbricati a capitale decrescente
Creditor Protection Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale) a copertura delle rate in scadenza durante il periodo del sinistro (max 12 rate per sinistro e max 3 sinistri per un totale di 36 rate) e a copertura del debito residuo in linea capitale al momento del sinistro per decesso e invalidità totale permanente.
Spese di perizia
A partire da 200 Eu.
Spese di istruttoria
200 euro.
Penale per rimborso anticipato
Nessuna.
Tempi di erogazione
10 giorni
Documenti necessari
Documenti personali
- fotocopia carta d’identità fronte / retro;
- fotocopia codice fiscale;
- certificato contestuale di stato famiglia e residenza;
- estratto per sunto di matrimonio;
- omologa di separazione;
- atto di divorzio;
- per cittadini extracomunitari permesso di soggiorno valido con almeno 2 anni di soggiorno in Italia;
- se proprietario di immobile, documentazione relativa;
- se il cliente ha richiesto mutuo/i presso altri Istituti , necessitano le liberatorie relative;
Documenti immobile
- atto di acquisto (rogito) e nota di trascrizione dell’immobile;
- proposta d’acquisto e/o compromesso;
- scheda catastale;
- in presenza di un debito residuo sull’immobile oggetto della compravendita, allegare lettera di estinzione anticipata ove riportato sia il conteggio che l’assenso alla cancellazione dell’ipoteca. Il tutto deve essere rilasciato ai venditori dal loro istituto di credito (almeno 15 gg. prima dell’atto) riportante come data il giorno del rogito;
- Se l’immobile è di nuova costruzione: progetto e concessione edilizia più rogito del terreno.
Documenti reddituali Dipendenti
- ultime tre buste paga
- ultime due buste paga del precedente lavoro se l’attuale è inferiore a 24 mesi.
- ultimo modello cud
- dichiarazione del datore di lavoro in originale alla data della richiesta del mutuo
- contratto di lavoro
- estratti c/c di almeno tre mesi.
- eventuale contratto di affitto dell’abitazione principale, più gli ultimi due cedolini pagati
- eventuali contratti di finanziamento più ultimi due cedolini pagati
- eventuali conto titoli, piani di accumulo, polizze assicurative.
Documenti reddituali Autonomi
- iscrizione alla camera di commercio;
- atto costitutivo (in caso si tratti di una società);
- fotocopia partita IVA;
- ultimi due modelli unici personali e societari;
- bilancio provvisorio dell’anno in corso / fatture;
- estratti conto personali e dell’azienda più movimentazione bancaria aggiornata
- F24;
- eventuali contratti di finanziamento ed in allegato le ultime due ricevute di pagamento;
- eventuale contratto di affitto più gli ultimi due cedolini pagati;
- eventuali conto titoli, piani di accumulo, polizze assicurative.